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月前，业主员会应当组织召业主大会决定聘或者聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业业主大会决定续聘的，业主员会应当在物业服务合同期限届满月前与物业服务企业续签物业服务合同；决定不续聘的，物业服务企业应当按照物业服务合同约定的期限出物业理区域，物业服。

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镇政府道办辖区内的物业理活动履下列职责：（一）指导和监督业主设立业主大会、举业主委员会；（二）指导和监督物业管理项目的交接工作；（三）指导和监督业主组织依法展活；（四）协调处理辖区内物业理纠纷；（五）法律、法规和规章规定的其他职责镇政府、道办应当配备

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下列情形之一的，不得成为业主委员会员：（）存在违法修、搭建改变物业使用功能以及违法占用物业共有部分等行为；（二）连续三个月以上或者累计六月以上拖欠物业服务费；（三）人配偶以及直系亲属在聘的物业服务企业及其关联企业工作；（四）存在索取、非法收受建设单位物

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